“충격! 연봉 1억원인데 대출 1억원이나 줄어든다고?”
2025년 7월 1일부터 새로운 대출 규제가 시작됩니다.
바로 “스트레스DSR3단계”인데요.
이 때문에 대출받을 수 있는 금액이 엄청나게 줄어들 예정입니다.
연봉 1억원인 사람 기준으로 최대 1억원까지 대출한도가 감소할 수 있다니,
정말 놀랍지 않나요? 그래서 요즘 많은 분들이 DSR 3단계 계산기를 사용해서
본인의 대출 가능 금액을 미리 확인하고 있어요
DSR 3단계 계산기가 필요한 이유
*DSR 이란?
쉽게 말해 DSR은 “내가 1년에 버는 돈 대비 갚아야 할 대출 금액의 비율”입니다.
예를 들어, 연봉이 5,000만원인데 1년에 갚아야 할 대출이 2,000만원이라면?
DSR은 20%가 됩니다.
(2,000만원 ÷ 5,000만원 =40%)
*왜 갑자기 계산기가 필요해졌을까?
코로나 시기에 금리가 너무 낮아서 많은 사람들이 대출을 막 받았어요.
그러다 보니 빚이 너무 많아진거죠.
정부에서는 위험하다 생각됨에 따라 2024년 2월부터 단계별로
대출 규제를 강화하기 시작했습니다.
*얼마나 까다로워졌을까?
-2단계 : 가산금리 0.75% 추가로 계산
-3단계 : 가산금리 1.5% 추가로 계산
계산기를 미리 써봐야하는 이유는 바로 여기에 있습니다.
내가 받을 수 있는 대출이 얼마나 줄어드는지 미리 알아야 계획을 세울수 있거든요.
DSR 3단계 계산기 활용법과 변화된 기준
*계산기 사용시 입력 사항
DSR 3단계 계산기를 사용할 때 필요한 정보는 아래와 같아요.
-연간소득 (원천징수영수증이나 소득금액증명원 기준)
-기존 대출 현황(주택담보대출, 신용대출 자동차할부 등 모든 대출)
-대출 유형(금리가 변동하는지, 고정인지)
-대출 기간 및 상환 방식
*핵심 기준
-1억원 이상 대출 : DSR 40% 이하만 가능
-1억원 미만 대출 : DSR 70% 이하(상품에 따라 다름)
-스트레스 금리 : 1.5% 추가 적용
*지역별 차이점
-수도권(서울/경기/인천) : 1.5% 가산금리 풀 적용
-지방 : 0.75% 가산금리(12월까지만, 그후 1.5%)
*신용대출 특별 규칙
신용대출은 1억원이 넘는 경우에만 스트레스 금리가 적용돼요.
1억원 이하라면 기존과 동일합니다.
DSR3단계 계산기는 이 모든 복잡한 기준들을 자동으로 계산해서
“내가 실제로 받을 수 있는 대출 금액”을 알려줘요.
DSR 3단계 계산기로 확인하는 대출한도 감소 현황
*실제 사례로 보는 충격적인 변화
DSR 3단계 계산기로 확인해본 결과가 정말 충격적인데요.
예시로 확인해 보겠습니다.
💼연봉 1억원 A씨
-규제전 : 6억 6,000만원까지 대출 가능
-7월 이후 :
- 변동금리 → 5억 6,000만원 (1억원 감소)
- 혼합형 → 5억 9,000만원 (7,000만원 감소)
- 주기형 → 6억 2,000만원(4,000만원 감소)
👔 연봉 5,000만원 B씨
-규제 전 : 3억 3,000만원까지 대출 가능
-7월 이후 :
- 변동금리 → 2억 8,000만원(5,000만원 감소!)
- 혼합형 → 3억원(3,000만원 감소)
- 주기형 → 3억 1,000만원(2,000만원 감소)
*대출한도 감소율
소득에 관계없이 약 6~16% 정도 대출한도가 줄어듭니다.
특히 변동금리를 선택하면 가장 많이 줄어들어요!
*지역별 차이점
DSR 3단계 계산기 사용 시 주의해야 할 점이 있어요.
-지방 주택담보대출 : 12월까지는 0.75% 가산금리 적용(조금 더 유리)
-수도권 : 1.5% 가산금리 바로 적용
*신용대출 팁
신용대출이 1억원 이하라면 기존과 동일하게 받을 수 있어요.
DSR3단계계산기에서도 스트레스 금리가 적용되지 않습니다.
DSR 3단계 계산기 사용시 주의사항과 대응방안
*계산기 사용 전 꼭 알아둘 사항
DSR 3단계 계산기는 참고용이에요.
따라서 실제 대출 승인과는 차이가 있을 수 있습니다.
왜냐하면
-개인의 신용도
-대출 상황 방법
-상환 기간
-기타 상세 조건들
이러한 것들이 모두 영향을 주기 때문입니다.
🎯지금 당장 해야할 일들
- 현명한 금리 유형 선택
-순수 고정금리 : 스트레스 금리 적용 안됨 (가장 유리!)
-혼합형/주기형 : 스트레스 금리 적용됨
-변동금리 : 스트레스 금리 풀 적용 (가장 불리)
2. 미리 계획
DSR3단계계산기 결과를 보고 충격받지 마세요.
대신 이렇게 대비하면 됩니다.
📝체크리스트
▢ DSR 3단계 계산기로 내 한도 확인
▢ 고정 금리 상품 알아보기
▢ 기존 대출 정리 가능한지 확인
▢ 소득 증빙 서류 미리 준비
💡꿀팁
DSR 70% 이상이면 高DSR위험군으로 분류됩니다.
따라서 DSR 3단계 계산기로 정기적으로 체크해서
건전한 대출 관리를 하는 게 중요합니다.
DSR 3단계 계산기는 이제 선택이 아닌 필수라고 할 수 있는데요.
2025년 하반기 대출 시장에서 살아남으려면 미리 계산해보고,
미리 준비하고, 미리 행동해야 합니다.
이상, DSR 3단계 계산기에 대해서 알아보았습니다.