이번 주제는 양도세세율 계산하는 방법입니다.
집은 최고의 재테크가 될 수 있는만큼
양도세 계산이 정말 중요합니다.
또한 조건에 따라서
양도세에 적용되는 세율이 다른만큼
계산하는 방법에 대해서
잘 알고 계셔야 하는데요.
지금부터 알아보겠습니다.
양도세
양도세란
토지, 주택 등과 같은 부동산과
분양권과 같은 부동산에 관한 권리 등을
양도를 하면서 얻게되는 수익에 대하여
부과되는 세금을 말합니다.
양도세세율
양도세 세율은
양도차익에서 공제금액을
제외한 금액에 대하여
적용되는데요.
기본세율과
조건에 따른 세율이
있습니다.
양도세세율 -기본세율
양도세 기본세율은
1,200만원 이하인 경우 6%
4,600만원 이하인 경우 15%
(누진공제 126만원)
8,800만원 이하인 경우 24%
(누진공제 576만원)
1.5억원 이하인 경우 35%
(누진공제 1,544 만원)
3억원 이하인 경우 38%
(누진공제 1,994 만원)
5억원 이하인 경우 40%
(누진공제 2,597 만원)
10억원 이하인 경우 42%
(누진공제 3,597 만원)
10억원 초과인 경우 45%
(누진공제 6,594만원)
입니다.
양도세세율 –조건에 따른 세율
양도소득세 조건에 따른 세율은
우선, 보유기간이 2년 이상인경우
기본세율만 적용되지만,
2년 이하인 경우 각각
다르게 적용됩니다.
또한 보유주택수에 따라서도
세율이 다르게 적용되었는데요.
지금은 24년 5월9일까지
다주택자의 조정대상지역 내
2년이상 보유 주택에 한하여
한시적으로 기본세율이
적용되고 있다고 하니
참고해 주시면 좋을 것 같습니다.
양도소득세 계산기 예시
<조건>
주택
양도일자 2023.12.06
취득일자 2020.04.03
양도가액 : 5억
취득가액 : 3억 + 취등록세, 법무비, 중개수수료, 기타경비
해당 조건으로 계산을 해보면,
양도차익은 196,700,000원입니다.
여기에 장기보유특별공제
11,802,000원을 받을 수 있으며,
총 과세표준 금액은 182,398,000원이 됩니다.
세율은 3억원 이하이기에
38% 적용되며,
여기에 누진공제 1,994만원을
추가로 받을 수 있습니다.
따라서 납부할 세액은
49,371,240원이 됩니다.